幾十年間，蘇州歷經舊城改造等種種原因，其原有的兩百多座園林目前僅剩下五十有余，且其中絕大多數已經收歸國有。“蘇州園林甚至比北京四合院更為稀缺。”蘇富比地產此前也曾在中國代理過多座北京四合院，其中不乏以過億天價成交的紀錄，“但目前市場上可交易的北京四合院尚存120余座，而蘇州園林幾乎是個位數。”

　　蘇州園林在當下面臨嚴重斷代危機之際，蘇富比此番推出的神秘園林大宅，創中國當代園林史之先河，以“唯一純正蘇州園林”示人，無疑為私人持有一座蘇州園林提供了千載難逢的契機。

　　據悉，該座園林大宅出自一處名為“融創?蘇州桃花源”的別墅區，為其最高價值級別的獨立組團。

　　資料顯示，融創?蘇州桃花源坐落于蘇州城市中心金雞湖、獨墅湖之間的“雙湖區域”，引23萬平方米天然湖水入園，同時整體復刻了北宋時期蘇州平江古城的規劃理念，呈“水陸并行、河街相鄰”的經典雙棋盤格局，涵納南北主軸、東西水巷、八座園林、“春夏秋冬”四季院組團、十八大景觀、二十五條街巷、中式雙會館等，其境地之浩渺盛大，技藝之繁復精細，無不令人嘆為觀止。

　　據融創?蘇州桃花源負責人介紹，該別墅區自面世至今，已累計接待各界參觀者逾3萬名，從奧巴馬政府前最高級別行政長官到中國中央電視臺、比利時國家電臺等國內外上千家媒體，從文化泰斗、政商精英到文保專家、建筑設計師以及全國房地產業界人士等，“平均每天2-3個參觀團，甚至有人專程包機前來參觀。”

　　就連中國收藏界第一人、向來以眼光苛刻著稱的馬未都，來到這里后亦不由得驚呼“人間仙境，不過如此!”

　　10億園林大宅的價值，很大程度上來自于背后的營建主理人“香山幫”。

　　這個在外界看來略顯神秘的“香山幫”，出自于蘇州太湖，迄今已有500余年歷史，從北京故宮、頤和園到蘇州園林均直接出自“香山幫”之手，其世代秘傳的造園古法，已于2012年被正式列入“人類非物質文化遺產”。據了解，目前僅存的“香山幫”匠人，平均年齡已達50-60高齡。

　　這座10億園林大宅，正是以“搶救中華文明，再現斷代資產”為使命與抱負，從規劃之初便斥巨資力邀“香山幫”國匠再度出山，秉承古法技藝砥礪營園，園林大宅內的木、石、漆、瓦、磚雕、鋪地、疊山、理水等每一處細節皆由全手工高難度模式打造，“有的時候，平均每天只呈現一平米”，最終筑就出一座 “活”的文物級園林國寶，真正還原了蘇州園林的無言大美。

　　這座10億園林大宅在悉數匯聚融創?蘇州桃花源全系孤品價值的同時，其位置也頗為特殊：位踞一處獨立湖心島嶼之上，正南沿湖，三面環水，是中國目前已知沿湖面積最大、湖岸線最長的園林大宅。

　　關于其功能用途，融創?蘇州桃花源負責人表示道，這座園林大宅在規劃之初，即清楚其面對的將是一個全球范圍內亦極其“窄眾”的圈層——首先，他們是幾乎不受國籍、市場、價格等因素左右的全球豪宅收藏型客戶;其次，他們除巨額財富實力、高階社會身份之外，多另外持有相當份量的文化身份與藝術品位，并對中國文化懷揣深厚情結。由此，該圈層的級別之高、數量之少，放眼全球也屈指可數。

　　此外，這座園林大宅的產品規劃與營建構造，以“家族”為核心視角予以了特別考量。該負責人以丘吉爾家族收藏世界文化遺產--布萊尼姆宮、羅斯柴爾德家族收藏英國莊園經典之作--沃德斯登莊園等為例，表示這座園林大宅與上述事例類似，未來將承擔起整個業主家族的居住、隱修、社交會所、家族博物館等多元功能配置，其使用功能的背后，更承載著文化的認同、家族的傳承與復興以及時代的衍變等多重象征意義。

　　中國是世界文化遺產最多的國家之一，“中國園林收藏熱”當下正值方興未艾，此次蘇富比適時推出該座園林大宅，其10億標價無疑僅是一個“縮影”，其背后折射的是中國國運的崛起、中國文化的回歸以及全球超級家族的最新收藏趨向。可以預見，隨著其背后買家浮出水面，這座10億園林大宅將持續成為全球關注的焦點，本網亦將關注其后續動向并作出跟蹤報道。